e-Devlet’ten yapı kayıt belgesi nasıl alınır sorusunun cevabı, tamamen online başvuru, beyan esaslı sistem, otomatik bedel hesaplama ve elektronik belge oluşturma adımlarına dayanır. Başvuru süreci e-Devlet Kapısı üzerinden yapılır ve herhangi bir fiziki evrak teslimi gerekmez.
Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı kayıt belgesi, imar mevzuatına aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılara, imar barışı kapsamında verilen geçici yasal statü belgesidir. Bu belge, yapının mevcut haliyle kayıt altına alınmasını sağlar.
Yapı Kayıt Belgesinin Hukuki Niteliği
| Kriter | Açıklama |
|---|---|
| Hukuki statü | Geçici ve beyana dayalı |
| İskan yerine geçer mi? | Hayır, ancak fiili kullanım sağlar |
| Yıkım kararları | Askıya alınır |
| Elektrik-su-doğalgaz | Abonelik açılabilir |
| Tapu işlemleri | Kat mülkiyetine geçiş mümkün |
Yapı Kayıt Belgesi Kimler İçin Geçerlidir?
Yapı kayıt belgesi, belirli şartları sağlayan konut sahipleri, ticari yapı sahipleri, arsa üzerindeki yapılar ve ortak alan ihlali bulunan binalar için geçerlidir.
Başvuru Yapabilecek Yapı Türleri
| Yapı Türü | Başvuru Durumu |
|---|---|
| Konut | Başvuru yapılabilir |
| İş yeri | Başvuru yapılabilir |
| Depo / atölye | Başvuru yapılabilir |
| Tarım yapıları | Şarta bağlı |
| Hazine arazisi | Özel şartlar |
e-Devlet Üzerinden Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
e-Devlet’ten yapı kayıt belgesi alma süreci, birkaç temel adımdan oluşur ve tüm işlem online olarak tamamlanır.
Adım Adım Başvuru Süreci
| Adım | İşlem |
|---|---|
| 1. e-Devlet girişi | T.C. kimlik numarası ile |
| 2. Hizmet seçimi | Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu |
| 3. Taşınmaz bilgileri | İl, ilçe, ada, parsel |
| 4. Yapı bilgileri | Yapı türü, alan, kat sayısı |
| 5. Beyan onayı | Beyan esaslı |
| 6. Bedel hesaplama | Otomatik sistem |
| 7. Ödeme | Online veya banka |
| 8. Belge oluşturma | PDF çıktı |
Yapı Kayıt Belgesi Başvurusunda Gerekli Bilgiler
Başvuru sırasında belge yükleme zorunluluğu yoktur, ancak beyan edilen bilgilerin doğru olması kritik öneme sahiptir.
Gerekli Bilgi Türleri
| Bilgi Türü | Detay |
|---|---|
| Taşınmaz adresi | İl, ilçe, mahalle |
| Ada-parsel | Tapu bilgileri |
| Yapı alanı (m²) | Toplam kapalı alan |
| Yapı sınıfı | Konut / ticari |
| Arsa rayiç bedeli | Belediyeden öğrenilir |
| Yapım yılı | Yapının tamamlandığı tarih |
Yapı Kayıt Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Yapı kayıt bedeli, yapının arsa değeri ve yapı maliyeti üzerinden hesaplanır. Hesaplama otomatik yapılır ancak girilen veriler doğrudan sonucu etkiler.
Yapı Kayıt Bedeli Hesaplama Oranları
| Yapı Türü | Oran |
|---|---|
| Konut | %3 |
| Ticari yapı | %5 |
| Karma kullanım | Ayrı ayrı hesaplanır |
Örnek Hesaplama Tablosu
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Arsa değeri | 1.000.000 TL |
| Yapı maliyeti | 500.000 TL |
| Toplam değer | 1.500.000 TL |
| Konut oranı (%3) | 45.000 TL |
Yapı Kayıt Belgesi Ücreti Nasıl Ödenir?
Yapı kayıt belgesi ödeme işlemi, e-Devlet üzerinden kredi kartı, banka havalesi veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabilir.
| Ödeme Yöntemi | Açıklama |
|---|---|
| Online ödeme | Kredi/banka kartı |
| Banka şubesi | Referans numarası ile |
| İnternet bankacılığı | Hızlı ödeme |
Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Ne Olur?
Belge alındıktan sonra yapı, mevcut haliyle kayıt altına alınır ve birçok işlem yapılabilir hale gelir.
Belge Sonrası Sağlanan Haklar
| Hak | Açıklama |
|---|---|
| Yıkım durdurma | İdari yıkım kararları |
| Ceza iptali | İmar para cezaları |
| Abonelikler | Elektrik, su, doğalgaz |
| Kat mülkiyeti | Şartlı geçiş |
Yapı Kayıt Belgesi ile Kat Mülkiyetine Geçilir mi?
Yapı kayıt belgesi, tek başına kat mülkiyeti sağlamaz, ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisinin önünü açar.
Kat Mülkiyetine Geçiş Şartları
| Şart | Detay |
|---|---|
| Tüm maliklerin onayı | Ortak yapı |
| Harçların ödenmesi | Tapu harcı |
| Proje uygunluğu | Mevcut durum |
Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilir mi?
Yanlış veya eksik beyan, hatalı metrekare, yanlış yapı türü bildirimi gibi durumlarda belge iptal edilebilir.
| İptal Sebebi | Sonuç |
|---|---|
| Yanlış beyan | Belge iptali |
| Eksik ödeme | Geçersiz belge |
| Hileli işlem | Para iadesi yok |
Yapı Kayıt Belgesi Hangi Yapılar İçin Geçersizdir?
Bazı yapı türleri imar barışı kapsamı dışında bırakılmıştır.
| Yapı Türü | Durum |
|---|---|
| Boğaziçi alanı | Hariç |
| Sit alanları | Hariç |
| Orman arazisi | Hariç |
| Üçüncü kişilere ait arsa | Hariç |
Yapı Kayıt Belgesi Süresi Var mı?
Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına kadar geçerlidir. Yapı yıkılır veya yeniden inşa edilirse belge hükümsüz hale gelir.
e-Devlet Yapı Kayıt Belgesi Sorgulama ve İndirme
Alınan belge, e-Devlet hesabı üzerinden her zaman sorgulanabilir ve PDF olarak indirilebilir.
| İşlem | Yapılabilirlik |
|---|---|
| Belge sorgulama | Evet |
| PDF indirme | Evet |
| Tekrar ödeme | Hayır |
| Düzeltme | Sınırlı |
Sıkça Sorulan Sorular
e-Devlet’ten yapı kayıt belgesi nasıl alınır?
e-Devlet’e giriş yapılarak taşınmaz ve yapı bilgileri beyan edilir, bedel ödenir ve belge online oluşturulur.
Yapı kayıt belgesi iskan yerine geçer mi?
Hayır, iskan belgesi yerine geçmez ancak fiili kullanım ve abonelik hakkı sağlar.
Yapı kayıt belgesi tapu verir mi?
Doğrudan tapu vermez; ancak kat mülkiyetine geçiş için zemin oluşturur.
Yanlış beyan yapılırsa ne olur?
Belge iptal edilir ve ödenen bedel iade edilmez.
Yapı kayıt belgesi süresiz mi?
Yapı yeniden yapılana veya yıkılana kadar geçerlidir.
